使用歷史與荷載調查：

使用功能變化：是否經過改造（如住宅改商鋪、加層、拆除墻體），導致荷載大幅增加。

環(huán)境歷史：是否遭受過火災、水災、地震、爆炸等災害。

周邊環(huán)境：鄰近是否有深基坑開挖、隧道施工、頻繁振動源（地鐵、重型車輛）等。

資料核查：盡可能收集原設計圖紙、竣工圖、地質報告、歷次維修記錄，這是準確鑒定的重要基礎

核心針對框架結構房屋（梁柱、樓板均為混凝土構件），磚混結構僅需檢測少量混凝土構件（如構造柱、圈梁）。檢測構件的強度以判斷承載能力，常用回彈儀檢測，必要時鉆取混凝土芯樣做實驗室檢測，結果更準確。

檢測混凝土構件內部的鋼筋數量、直徑、間距以及鋼筋的銹蝕情況。因為鋼筋是房屋的“筋骨”，鋼筋銹蝕或數量不足，都會嚴重影響結構安全。鑒定人員會用鋼筋掃描儀進行檢測，不用破壞構件就能知道內部鋼筋的情況。