上海張江“科學之門”雙子塔重塑張江科學城天際線

項目概況

項目名稱：科學之門（SCIENGATETOWERS）

項目地址：上海市浦東新區(qū)中科路1819號

開發(fā)商：陸家嘴集團

總體量：約83萬㎡城市綜合體

地標高度：A塔約320米（上海最高雙子塔之一）

業(yè)態(tài)組合：甲級寫字樓、國際社區(qū)、綜合商業(yè)、科學家俱樂部、AI加速器、股權投資集聚區(qū)

核心亮點

雙地鐵直連：13號線、21號線學林路站1號口直達大堂，可換乘15條地鐵線路；15分鐘車程銜接機場聯(lián)絡線，40分鐘覆蓋虹橋、浦東兩大樞紐。

立體路網：距中環(huán)路入口約400米，龍東大道、楊高中路等城市主干道環(huán)伺，驅車20分鐘可達陸家嘴、前灘、兩大機場。

國際團隊：由上海中心大廈執(zhí)筆方Gensler擔綱建筑設計，HBA操刀室內精裝，逾100項精工細節(jié)獲LEED、WELL鉑金及綠色三星三重認證。

云端配置：直升機停機坪、360°高空SkyWalk環(huán)通步道、約18米挑高可開啟塔冠禮賓空間、40部guojipinpai電梯、四管制VAV智能空調系統(tǒng)、醫(yī)療級F8新風過濾。

雙大堂設計：首層約14米挑高藝術大堂、空中約15.5米挑高企業(yè)門戶，每層配備行政級淋浴洗手間。

辦公產品

租賃面積：整層建筑面積約400–3500㎡，可靈活分割

標準層高：凈高3.2米，150mm架空地板，預留可拆卸樓板

樓板荷載：辦公區(qū)350kg/㎡，核心筒周邊700kg/㎡

電力配置：標準層240kW，交易層320kW，雙路供電并預留多臺備用發(fā)電機位

智慧系統(tǒng)：移動、聯(lián)通、電信三網合一，預留5G及衛(wèi)星通訊接口

配套生態(tài)

商務：約31萬㎡高階配套，含已開業(yè)的上海張江科學城希爾頓酒店（475間客房、2600㎡會議空間）、2025年下半年開業(yè)的16.6萬㎡“陸悅天地”綜合商業(yè)（規(guī)劃引進400余家品牌）。

居?。簭埥狠?5全齡租賃公寓（60–121㎡拎包入?。?。

產業(yè)服務：

–陸創(chuàng)AI加速器：提供“空間+補貼+基金+導師+政府對接”一站式加速；

–股權投資集聚區(qū)：已引入15家基金，設15個路演空間及共享辦公區(qū)；

–科學家俱樂部：59F整層打造思想交匯、成果展示及高端接待平臺。

運營服務

陸家嘴集團自有鉆石物業(yè)提供15分鐘響應報修、VIP停車引導、360°安防、線上小程序一鍵服務；租戶專享陸家嘴“大朋友圈”酒店、商業(yè)、公寓、文體、醫(yī)療等全業(yè)態(tài)優(yōu)惠。

交付狀態(tài)

公區(qū)精裝，租區(qū)鋁板吊頂、架空地板、乳膠漆墻面交付，機電系統(tǒng)調試完畢，可即時入駐。