張江藥谷一、戰(zhàn)略定位與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

guojiaji產(chǎn)業(yè)基地
作為中國(guó)首個(gè)guojiaji生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)基地，張江藥谷已形成覆蓋"藥物發(fā)現(xiàn)-臨床研究-商業(yè)化生產(chǎn)"的全產(chǎn)業(yè)鏈條。2025年園區(qū)產(chǎn)值突破1200億元，匯聚了羅氏、諾華等跨國(guó)藥企亞太研發(fā)中心，以及君實(shí)生物、再鼎醫(yī)藥等本土創(chuàng)新企業(yè)，形成跨國(guó)藥企與本土創(chuàng)新雙輪驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)格局。

核心創(chuàng)新要素

人才儲(chǔ)備：依托周邊中科院上海藥物研究所、復(fù)旦大學(xué)藥學(xué)院等機(jī)構(gòu)，每年輸送超3000名專業(yè)人才；

政策紅利：享受自貿(mào)區(qū)跨境研發(fā)便利化、MAH制度等政策，醫(yī)療器械注冊(cè)人制度試點(diǎn)累計(jì)獲批產(chǎn)品達(dá)217個(gè)；

服務(wù)生態(tài)：藥明康德、美迪西等CRO/CDMO企業(yè)提供從IND申報(bào)到商業(yè)化生產(chǎn)的一站式服務(wù)。

二、重點(diǎn)載體與空間配置

哈雷路898號(hào)園區(qū)

精裝P2實(shí)驗(yàn)室（550㎡，BSL-2標(biāo)準(zhǔn)）

PCR實(shí)驗(yàn)室（650㎡，負(fù)壓系統(tǒng)）

理化實(shí)驗(yàn)室（100-1300㎡可定制）

空間參數(shù)：總建筑面積5.6萬(wàn)㎡，提供100-5500㎡靈活分割方案，主力戶型包括：

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：二樓承重500kg/㎡，650KVA雙路供電，支持24小時(shí)研發(fā)；

租賃成本：租金2.8-3.3元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)15元/㎡/月（含危廢處理）。

對(duì)比周邊同類載體

項(xiàng)目名稱租金水平特色優(yōu)勢(shì)適配企業(yè)類型

張江Motor科創(chuàng)園	4.5-5.5元/㎡/天	3100㎡獨(dú)棟，100W/㎡配電	中型生物制藥企業(yè)
品域·生佳	5.8元/㎡/天起	6800㎡獨(dú)棟，9.5米層高	醫(yī)療器械生產(chǎn)企業(yè)
原能科創(chuàng)園	4.2元/㎡/天	4.2米層高，MAH政策綠色通道	創(chuàng)新藥研發(fā)團(tuán)隊(duì)

三、基礎(chǔ)設(shè)施與服務(wù)配套

專業(yè)化設(shè)施

環(huán)評(píng)資質(zhì)：104地塊合規(guī)產(chǎn)業(yè)用地，支持研發(fā)生產(chǎn)類環(huán)評(píng)快速審批（15個(gè)工作日）；

動(dòng)物實(shí)驗(yàn)：3公里范圍內(nèi)集聚國(guó)家新藥安評(píng)中心等6家GLP機(jī)構(gòu)；

特殊倉(cāng)儲(chǔ)：配備-80℃冷鏈倉(cāng)庫(kù)、氣瓶間等專業(yè)空間。

生活配套

商業(yè)服務(wù)：園區(qū)內(nèi)設(shè)星巴克、白領(lǐng)食堂（供餐能力2000份/日），1公里范圍內(nèi)有長(zhǎng)泰廣場(chǎng)商業(yè)綜合體；

交通網(wǎng)絡(luò)：2號(hào)線金科路站900米，未來21號(hào)線通車后將實(shí)現(xiàn)雙軌覆蓋，30分鐘直達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)。

四、入駐動(dòng)態(tài)與建議

當(dāng)前可租：哈雷路898號(hào)剩余650㎡精裝PCR實(shí)驗(yàn)室及1300㎡整層空間；

政策窗口：2026年張江科學(xué)城推出"研發(fā)設(shè)備補(bǔ)貼"，最高可獲200萬(wàn)元/企業(yè)；

考察提示：建議優(yōu)先評(píng)估P2實(shí)驗(yàn)室生物安全柜排風(fēng)系統(tǒng)兼容性，及危廢轉(zhuǎn)運(yùn)周期。