張江高科·集鼎天地一、核心區(qū)位與戰(zhàn)略定位

項(xiàng)目坐落于上海市浦東新區(qū)張江科學(xué)城銀東路20弄、銀冬路20號(hào)、秋月路25號(hào)（多地址聯(lián)動(dòng)，覆蓋園區(qū)全域），地處張江科學(xué)城集成電路產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，是上海集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園重點(diǎn)項(xiàng)目（園區(qū)4-2#項(xiàng)目），更是芯片半導(dǎo)體企業(yè)研發(fā)與企業(yè)總部的核心承載載體。園區(qū)地理位置得天獨(dú)厚，距地鐵2號(hào)線廣蘭路站820米，步行約10分鐘可達(dá)，臨近在建13號(hào)線高科中路站700米，未來將實(shí)現(xiàn)雙地鐵便捷通勤；周邊環(huán)繞中環(huán)線（申江路匝道車程3分鐘）、龍東高架、高科路、祖沖之路等井字形路網(wǎng)，快速銜接全域交通，18km達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)、50分鐘至虹橋樞紐，通勤與商務(wù)出行高效無憂。

作為張江高科自主開發(fā)運(yùn)營(yíng)的biaogan項(xiàng)目，園區(qū)深度聚焦集成電路產(chǎn)業(yè)（以“中國(guó)芯”為核心象征），是張江科學(xué)城內(nèi)唯一以“集成電路設(shè)計(jì)”為產(chǎn)業(yè)主題的大型園區(qū)，與周邊中芯國(guó)際、上海微電子等制造龍頭形成“設(shè)計(jì)+制造”協(xié)同生態(tài)，為入駐企業(yè)搭建高端產(chǎn)業(yè)合作平臺(tái)。項(xiàng)目疊加guojiaji、市級(jí)、區(qū)級(jí)三重產(chǎn)業(yè)政策紅利，接入張江科學(xué)城豐富的技術(shù)、人才與市場(chǎng)資源，主打500㎡起至32000㎡企業(yè)總部級(jí)空間，是芯片半導(dǎo)體、集成電路等領(lǐng)域企業(yè)研發(fā)辦公、總部布局的shouxuan載體。

二、項(xiàng)目核心概況

園區(qū)于2024年6月整體竣工，現(xiàn)已全面投入招商，總占地面積35102.9㎡，總建筑面積220068㎡（約22萬平方米），其中地上建筑面積141844㎡，地下建筑面積78224㎡，容積率2.0，綠化率30%，整體由7棟研發(fā)辦公樓組成。園區(qū)建筑布局極具特色，東面四棟、西面三棟呈中國(guó)漢字“芯”字圍合布置，中央規(guī)劃2萬平方米共享花園，巧妙融合兩種城市界面——沿中環(huán)高架為挺拔的高層建筑（外向型展示界面），沿創(chuàng)新河城市綠帶布局多層及小高層（內(nèi)向型休閑界面），體量豐富、尺度宜人，打造低密生態(tài)型研發(fā)辦公環(huán)境。

園區(qū)由張江高科實(shí)力開發(fā)運(yùn)營(yíng)，依托張江科學(xué)城成熟的集成電路產(chǎn)業(yè)生態(tài)，已成功吸引應(yīng)用材料（全球半導(dǎo)體設(shè)備龍頭）、唯捷創(chuàng)芯（射頻芯片lingjun者）、普冉半導(dǎo)體等20余家行業(yè)龍頭企業(yè)入駐，形成濃厚的芯片半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。園區(qū)由仲量聯(lián)行（JLL）提供專業(yè)物業(yè)管理，聚焦集成電路研發(fā)企業(yè)需求，提供精細(xì)化運(yùn)維與全流程增值服務(wù)，全方位護(hù)航企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

三、空間參數(shù)與硬件配置

樓棟與面積：7棟研發(fā)辦公樓分層級(jí)布局，樓棟總高為10層或16層（單棟地上8-11層，地下1層為設(shè)備與車庫(kù)），租賃面積靈活多元，主打500㎡起租，可靈活分割，提供整層租賃（不同樓棟整層面積差異明顯，約1280㎡、2068㎡、2090㎡、2248㎡），最大可提供32000㎡整棟企業(yè)總部空間，整層得房率約78%，柱距8.4米×8.4米，空間方正，便于EDA機(jī)房、實(shí)驗(yàn)室、潔凈間布局，適配初創(chuàng)型研發(fā)團(tuán)隊(duì)、成長(zhǎng)型科技企業(yè)及大型企業(yè)總部等不同規(guī)模、不同階段的需求。

層高與承重：總層高4.5米，凈高3米，空間開闊通透，滿足芯片半導(dǎo)體研發(fā)設(shè)備擺放、實(shí)驗(yàn)室搭建與通風(fēng)需求；樓板承重性能優(yōu)異，標(biāo)準(zhǔn)層達(dá)350kg/㎡，樓板預(yù)留10%區(qū)域荷載升級(jí)至500kg/㎡，可滿足ATE測(cè)試機(jī)臺(tái)、小型潔凈室、高密度服務(wù)器機(jī)柜布置，適配芯片驗(yàn)證等特殊研發(fā)場(chǎng)景。

機(jī)電與專項(xiàng)配置：配電容量150W/平方米，園區(qū)自建110 kV專用變電站，雙路10 kV供電，可引入U(xiǎn)PS及柴油發(fā)電機(jī)，單棟可提供最高2000 kW IT負(fù)載，滿足大規(guī)模芯片仿真服務(wù)器需求，支持按需增容，保障研發(fā)設(shè)備、辦公系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行；配備VRV中央空調(diào)，24小時(shí)獨(dú)立控制，按戶計(jì)量，夜間加班無需額外申請(qǐng)，新風(fēng)量40立方米/小時(shí)/人，PM2.5過濾效率≥95%，大幅降低企業(yè)能耗成本；電梯配置充足，每棟樓配置4-6部2.5 m/s高速客梯、1部2噸貨梯，轎廂凈高2.7米，方便實(shí)驗(yàn)設(shè)備搬運(yùn)，保障人員通行與實(shí)驗(yàn)物資、設(shè)備運(yùn)輸效率；網(wǎng)絡(luò)方面，與四大國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)商及兩大國(guó)際運(yùn)營(yíng)商簽訂骨干接入?yún)f(xié)議，可提供1 G–10 G專線，延遲≤2ms至張江核心交換節(jié)點(diǎn)。

交付與物業(yè)：交付標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)交付（含吊頂、空調(diào)、照明、架空地板），可根據(jù)企業(yè)研發(fā)辦公需求提供定制化裝修改造服務(wù)，大幅降低企業(yè)裝修成本與時(shí)間成本；物業(yè)費(fèi)19.8元/㎡·月，由仲量聯(lián)行（JLL）提供專業(yè)化服務(wù)，含公共區(qū)域能耗、24小時(shí)安保、綠化維護(hù)、設(shè)備維保、政策申報(bào)咨詢等，運(yùn)維高效、服務(wù)貼心。

其他配置與費(fèi)用：租金報(bào)價(jià)3.5-4.5元/㎡/天（含增值稅），根據(jù)樓層、朝向及租期階梯定價(jià)，簽訂三年及以上合同可享1-2個(gè)月免租期，費(fèi)用可面議；車位總計(jì)2500個(gè)（地下兩層），車位月租金450元/輛，新能源充電樁配比30%，支持貨車裝卸泊位預(yù)約，滿足企業(yè)及員工停車需求，費(fèi)用可面議。

四、全維配套與生活服務(wù)（一）園區(qū)自有配套

以“研發(fā)適配、便捷高效、品質(zhì)生活”為核心，打造一站式內(nèi)部配套體系，兼顧企業(yè)研發(fā)運(yùn)營(yíng)與員工日常需求，聚焦集成電路產(chǎn)業(yè)專屬需求搭建特色配套：

商業(yè)與基礎(chǔ)配套：園區(qū)規(guī)劃員工食堂、下沉式商業(yè)廣場(chǎng)，已引進(jìn)星巴克、羅森等zhiming業(yè)態(tài)，簽約賽百味、全家、銀行網(wǎng)點(diǎn)等，下樓即可滿足員工就餐、辦公補(bǔ)給、金融服務(wù)與休閑需求，無需額外奔波，提升辦公便捷度；園區(qū)自帶7000平方米商業(yè)，全方位覆蓋日常需求。

休閑與辦公配套：配備健身房，為員工提供休閑健身、放松休憩的空間，平衡工作與生活節(jié)奏；規(guī)劃共享會(huì)議中心（可容納200人），設(shè)置1000平方米多功能廳（可分割成3個(gè)獨(dú)立報(bào)告廳）、2間200人培訓(xùn)教室、6間50人會(huì)議室，均配備4K LED屏、同聲傳譯、高速WiFi，可按小時(shí)或半天計(jì)費(fèi)，適配商務(wù)洽談、團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)、產(chǎn)品發(fā)布等多元需求。

產(chǎn)業(yè)專屬配套：引入張江ICC集成電路公共服務(wù)平臺(tái)，提供28 nm–12nm多項(xiàng)目晶圓（MPW）流片、失效分析、ESD測(cè)試、ATE測(cè)試機(jī)時(shí)租賃等服務(wù)，入駐企業(yè)可享受8折機(jī)時(shí)費(fèi)優(yōu)惠；設(shè)2000平方米“芯火”展示中心，常年舉辦芯片DemoDay、IP路演、人才招聘會(huì)，企業(yè)可免費(fèi)申請(qǐng)展位。

（二）周邊成熟配套

依托張江科學(xué)城核心區(qū)成熟生態(tài)，構(gòu)建“10分鐘全能商務(wù)生活圈”，覆蓋商業(yè)、人才、休閑、產(chǎn)業(yè)等全場(chǎng)景，賦能企業(yè)全周期發(fā)展：

交通配套：步行10分鐘可達(dá)地鐵2號(hào)線廣蘭路站（2號(hào)線與21號(hào)線交匯），8分鐘可達(dá)站點(diǎn)，2號(hào)線東延伸段直達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)T1/T2航站樓（車程18分鐘），西向30分鐘直達(dá)人民廣場(chǎng)、南京西路核心商圈；園區(qū)已開通機(jī)場(chǎng)穿梭巴士，早晚兩班，方便商務(wù)出差；臨近多條高速與高架路網(wǎng)，30分鐘車程覆蓋陸家嘴、前灘、外高橋，通勤與商務(wù)出行高效便捷；地下商業(yè)街將直通地鐵廣蘭路站二期出口（2026年開通），未來交通將更便捷。

商業(yè)與酒店配套：毗鄰展想廣場(chǎng)、長(zhǎng)泰廣場(chǎng)、家樂福等大型商業(yè)綜合體，涵蓋高端宴請(qǐng)、日常餐飲、購(gòu)物娛樂等多元業(yè)態(tài)；周邊高端酒店云集，滿足企業(yè)商務(wù)接待與員工日常消費(fèi)需求，全方位適配企業(yè)商務(wù)與員工生活需求。

人才與產(chǎn)業(yè)配套：周邊有天之驕子等多個(gè)人才公寓社區(qū)，為企業(yè)引進(jìn)核心研發(fā)人才提供安居保障；緊鄰中芯國(guó)際、上海微電子等芯片半導(dǎo)體制造龍頭企業(yè)，周邊集成電路上下游企業(yè)與科研機(jī)構(gòu)云集，產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟，便于企業(yè)實(shí)現(xiàn)資源互通、技術(shù)協(xié)同與業(yè)務(wù)拓展，深度融入“設(shè)計(jì)+制造”協(xié)同生態(tài)。

五、產(chǎn)業(yè)集聚與核心優(yōu)勢(shì)（一）產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)

園區(qū)作為上海集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園的核心載體、張江科學(xué)城內(nèi)唯一以“集成電路設(shè)計(jì)”為產(chǎn)業(yè)主題的大型園區(qū)，已形成以芯片半導(dǎo)體、集成電路研發(fā)為核心的產(chǎn)業(yè)集群，入駐企業(yè)涵蓋集成電路設(shè)計(jì)、半導(dǎo)體設(shè)備、射頻芯片、存儲(chǔ)芯片等多個(gè)領(lǐng)域，包括應(yīng)用材料（全球半導(dǎo)體設(shè)備龍頭）、唯捷創(chuàng)芯（射頻芯片lingjun者）、普冉半導(dǎo)體等20余家行業(yè)龍頭企業(yè)。周邊環(huán)繞大量集成電路上下游企業(yè)與科研機(jī)構(gòu)，與中芯國(guó)際、上海微電子等制造龍頭形成完善的“設(shè)計(jì)+制造”協(xié)同生態(tài)，實(shí)現(xiàn)“企業(yè)+高校+科研機(jī)構(gòu)”深度融合，技術(shù)互通、資源共享，為入駐企業(yè)搭建高端產(chǎn)業(yè)交流平臺(tái)，加速技術(shù)迭代與成果轉(zhuǎn)化。

（二）核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

區(qū)位與背景雙重賦能：地處張江科學(xué)城集成電路核心板塊，雙地鐵（現(xiàn)有+在建）環(huán)繞，高速路網(wǎng)便捷，交通通達(dá)性強(qiáng)；由張江高科實(shí)力開發(fā)運(yùn)營(yíng)，背景穩(wěn)定可靠，作為園區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，享受多重政策傾斜，是區(qū)域內(nèi)稀缺的“中國(guó)芯”主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)定位精準(zhǔn)，稀缺性突出。

空間靈活且高適配：500㎡起靈活租賃，涵蓋小面積、整層、獨(dú)棟（最大32000㎡企業(yè)總部）多種形態(tài)，標(biāo)準(zhǔn)交付可快速入駐，層高、承重、機(jī)電配置均貼合芯片半導(dǎo)體研發(fā)需求，預(yù)留特殊荷載區(qū)域，適配芯片驗(yàn)證、實(shí)驗(yàn)室搭建等全場(chǎng)景，空間方正、得房率高，適配不同規(guī)模企業(yè)需求。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟濃厚：聚焦芯片半導(dǎo)體、集成電路產(chǎn)業(yè)，龍頭企業(yè)引領(lǐng)，已形成完善的產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)，與周邊制造龍頭構(gòu)建“設(shè)計(jì)+制造”協(xié)同模式，配備集成電路專屬公共技術(shù)平臺(tái)，便于企業(yè)對(duì)接上下游資源、開展技術(shù)合作，降低運(yùn)營(yíng)與研發(fā)成本。

硬件與配套高端完善：雙路供電、高速網(wǎng)絡(luò)、24小時(shí)VRV空調(diào)等高端硬件配置，滿足芯片研發(fā)高強(qiáng)度運(yùn)維需求；產(chǎn)業(yè)專屬配套、商務(wù)配套、生活配套齊全，共享會(huì)議中心、展示中心等配套可全方位滿足企業(yè)研發(fā)、辦公、商務(wù)、展示等多元需求。

政策與服務(wù)優(yōu)勢(shì)顯著：享受張江科學(xué)城專項(xiàng)產(chǎn)業(yè)政策支持，涵蓋資金補(bǔ)貼、人才安居、技術(shù)攻關(guān)、機(jī)時(shí)費(fèi)優(yōu)惠等多個(gè)方面；由仲量聯(lián)行（JLL）提供專業(yè)物業(yè)服務(wù)，提供政策申報(bào)、資源對(duì)接、人才招聘等增值服務(wù)，園區(qū)自帶產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，全方位賦能企業(yè)降本增效、快速發(fā)展。

六、主招業(yè)態(tài)

芯片半導(dǎo)體研發(fā)、集成電路設(shè)計(jì)、半導(dǎo)體設(shè)備、EDA工具、FPGA、人工智能芯片、汽車電子芯片及上下游服務(wù)機(jī)構(gòu)、集成電路企業(yè)總部、半導(dǎo)體相關(guān)科技研發(fā)企業(yè)等。