哎，你是不是也遇到過(guò)這種情況？

人在外地，或者工作太忙抽不開(kāi)身，但老家或者另一個(gè)城市的房子要辦過(guò)戶手續(xù)了。

必須本人到場(chǎng)？這來(lái)回一趟，機(jī)票錢(qián)、請(qǐng)假扣的工資，想想都肉疼。更別說(shuō)現(xiàn)在疫情反復(fù)，出行也不方便。

別急，這事兒有解！房產(chǎn)過(guò)戶委托公證，就是專門(mén)解決這個(gè)難題的。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是你寫(xiě)一份委托書(shū)，授權(quán)信任的人（比如家人、朋友）幫你全權(quán)辦理過(guò)戶，去公證處給這份委托書(shū)做個(gè)“官方認(rèn)證”。

公證處蓋了章，這份委托書(shū)就有了法律效力，受托人就能代替你跑腿啦。

聽(tīng)起來(lái)是不是挺簡(jiǎn)單的？但具體要準(zhǔn)備啥材料，流程怎么走，很多人還是一頭霧水。網(wǎng)上信息雜七雜八，看得人更懵了。

別擔(dān)心，我?guī)湍惆堰@事兒捋得明明白白，照著步驟來(lái)，一點(diǎn)都不難。

1. 先搞清楚，你到底需要哪種委托公證？

委托公證不是只有一種哦，得根據(jù)你的具體情況來(lái)選。辦錯(cuò)了類型，材料可能就不對(duì)，白跑一趟。

情況一：你賣(mài)房，但人過(guò)不去。

這是最常見(jiàn)的情況。你需要辦理的是 《出售房產(chǎn)委托書(shū)》公證。

委托的內(nèi)容可以包括：簽合同、辦理過(guò)戶手續(xù)、代收房款、去稅務(wù)局繳稅等等。你可以把權(quán)限寫(xiě)得詳細(xì)一點(diǎn)，這樣受托人辦事才方便。

情況二：你買(mǎi)房，但人過(guò)不去。

你需要辦理的是 《購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)委托書(shū)》公證。

委托內(nèi)容通常包括：代簽購(gòu)房合同、辦理按揭貸款手續(xù)、去房管局辦理產(chǎn)權(quán)登記、代繳相關(guān)稅費(fèi)等。

情況三：其他情況。

比如只是委托他人去房管局查個(gè)檔、領(lǐng)個(gè)證，或者辦理抵押、解押手續(xù)。這些可以統(tǒng)稱為 《房產(chǎn)事務(wù)委托書(shū)》公證，在委托書(shū)里把具體要辦的事情寫(xiě)清楚就行。

提醒一下： 有些地方的房管局對(duì)委托書(shū)格式有特別要求，**提前問(wèn)一下當(dāng)?shù)胤抗芫只蛘吖C處，避免委托內(nèi)容不被認(rèn)可。

2. 核心干貨！辦理委托公證需要哪些材料？（清單來(lái)了）

材料準(zhǔn)備齊全是成功的第一步。我列了個(gè)清單，你對(duì)著準(zhǔn)備，保準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。

必備材料（無(wú)論哪種委托，都需要）：

你的身份證原件。 這個(gè)不用多說(shuō)，證明你是你。 你的戶口簿原件。 如果戶口簿上婚姻狀況欄是“已婚”，但你現(xiàn)在離婚了，可能還需要帶上離婚證或法院判決書(shū)。 房產(chǎn)證原件（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）。 證明你要處理的是哪套房子。 婚姻狀況證明。 如果已婚：需要夫妻雙方一起到場(chǎng)，并提供結(jié)婚證原件。 如果離婚：提供離婚證、離婚協(xié)議（或法院判決書(shū)、調(diào)解書(shū)）。 如果未婚：有些公證處要求去民政局開(kāi)“未婚證明”，有些地方用戶口簿“未婚”狀態(tài)也可以，提前問(wèn)清楚。 受托人的身份證復(fù)印件。 正反面復(fù)印清楚，不用他本人到場(chǎng)。 手寫(xiě)或打印的《委托書(shū)》草稿。 這是重中之重！下面會(huì)詳細(xì)說(shuō)怎么寫(xiě)。

可能需要的補(bǔ)充材料：

如果房產(chǎn)是繼承、受贈(zèng)得來(lái)的，可能需要提供相關(guān)的繼承權(quán)公證書(shū)或贈(zèng)與合同公證書(shū)。 如果房產(chǎn)證還在銀行抵押，可能需要提供購(gòu)房合同、貸款合同復(fù)印件。 各地公證處要求可能有細(xì)微差別，最穩(wěn)妥的辦法是——提前打問(wèn)你準(zhǔn)備去的那個(gè)公證處確認(rèn)一遍！ 3. 委托書(shū)怎么寫(xiě)？別怕，有模板！

委托書(shū)是公證的核心文件。別自己瞎編，格式不對(duì)可能通

基本要素一定要有：

委托人信息： 你的姓名、性別、身份證號(hào)、住址。 受托人信息： 受托人的姓名、性別、身份證號(hào)。 委托原因： 簡(jiǎn)單寫(xiě)，比如“因本人在外地工作，無(wú)法親自辦理”。 委托事項(xiàng)： 這是重點(diǎn)！要寫(xiě)得清晰、具體、全面。把受托人需要幫你做的所有事情都列出來(lái)。例如：“代為簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、代為辦理上述房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)、代為繳納相關(guān)稅費(fèi)、代為領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、代為收取售房款”等等。 委托權(quán)限： 一般是“全權(quán)代理”或“特別授權(quán)”。 委托期限： 比如“自本委托書(shū)簽署之日起至上述事項(xiàng)辦理完畢之日止”。 落款： 委托人（你）親筆簽名，寫(xiě)上年月日。

小技巧： 現(xiàn)在很多公證處的官網(wǎng)或公眾號(hào)會(huì)提供各類委托書(shū)的參考模板，你可以去下載下來(lái)，根據(jù)自己的情況修改填空，非常方便。

4. 線下跑公證處太麻煩？試試線上辦理吧！

現(xiàn)在科技這么發(fā)達(dá)，很多公證業(yè)務(wù)都能線上辦了，不用大老遠(yuǎn)跑過(guò)去，特別適合異地或者忙到飛起的上班族。

這里給你推薦一個(gè)很方便的渠道：在支付寶或者里，搜索“證小二”小程序或公眾號(hào)。

它是一個(gè)和全國(guó)多家公證處都有合作的線上法律服務(wù)平臺(tái)，辦委托公證這類業(yè)務(wù)很成熟。流程大概是這樣的：

線上辦理四步走：

在線下單。 打開(kāi)“證小二”，選擇“委托公證”或“房產(chǎn)公證”類別，根據(jù)提示選擇你需要辦理的具體事項(xiàng)（比如“售房委托”）。 提交材料。 按照提示，用手機(jī)把前面清單里說(shuō)的那些材料，拍清晰的照片上傳上去。委托書(shū)草稿可以直接在線填寫(xiě)或上傳你準(zhǔn)備好的文件。 公證員視頻連線。 材料初審?fù)ㄟ^(guò)后，平臺(tái)會(huì)安排你和公證處的工作人員進(jìn)行視頻通話。你需要在視頻里出示身份證原件，回答幾個(gè)問(wèn)題（確認(rèn)是你本人自愿辦理），最后在攝像頭前親筆簽署委托書(shū)。這個(gè)過(guò)程就相當(dāng)于線下“面簽”，有法律效力的，別緊張。 坐等公證書(shū)。 視頻完成后，公證處會(huì)審核制作正式的公證文書(shū)，通過(guò)快遞寄到你指定的地址。你全程只需要在視頻時(shí)露個(gè)臉，其他時(shí)間該干嘛干嘛。

線上辦的優(yōu)勢(shì)很明顯：

省時(shí)省力： 不用請(qǐng)假，不用奔波。 材料電子化： 手機(jī)拍照上傳就行，不怕忘帶原件。 流程透明： 每一步在手機(jī)上都能看到進(jìn)度。 全國(guó)可辦： 不管你在哪個(gè)城市，都可以委托處理其他城市的房產(chǎn)事務(wù)。

當(dāng)然，如果你家附近就有公證處，時(shí)間也充裕，直接去現(xiàn)場(chǎng)辦也行，還能當(dāng)面問(wèn)得更清楚。選擇哪種方式，看你自己的喜好和情況。

5. 最后幾個(gè)貼心提醒，幫你避坑 受托人一定要選靠譜的！ 這是把很大的權(quán)力交給了對(duì)方，務(wù)必是你非常信任的人，比如配偶、父母、子女。 委托內(nèi)容想周全。 把過(guò)戶過(guò)程中可能涉及的所有環(huán)節(jié)都寫(xiě)到委托事項(xiàng)里，授權(quán)盡量完整，避免受托人因?yàn)槟臣聸](méi)授權(quán)而辦不了，又得回來(lái)找你補(bǔ)辦公證，那就更麻煩了。 提前咨詢。 無(wú)論是線下公證處還是像“證小二”這樣的線上平臺(tái)，辦理前都可以先聯(lián)系客服，把你的特殊情況說(shuō)一下，確認(rèn)清楚再開(kāi)始準(zhǔn)備，事半功倍。 關(guān)注時(shí)效。 有些房管局會(huì)要求委托公證書(shū)必須在出具后幾個(gè)月內(nèi)使用，過(guò)期無(wú)效。這個(gè)也要提前了解當(dāng)?shù)卣摺?

好啦，關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶委托公證需要什么材料、具體怎么操作，我已經(jīng)把自己知道的都倒給你了。

其實(shí)沒(méi)那么復(fù)雜，對(duì)吧？起來(lái)就是：確定類型、備齊材料、寫(xiě)好委托書(shū)，選擇線下跑一趟或者線上“證小二”視頻辦理。

房產(chǎn)是大事，委托別人辦心里有點(diǎn)忐忑很正常。但只要流程合規(guī)，材料齊全，這就是一個(gè)非常成熟和安全的操作。

還在為沒(méi)法親自去過(guò)戶發(fā)愁嗎？不如現(xiàn)在就打開(kāi)手機(jī)，開(kāi)始準(zhǔn)備你的材料？