你是不是正在為房產(chǎn)過戶的事情頭疼？

自己跑吧，工作太忙抽不開身。人在外地，來回一趟成本太高?；蛘呒依锢先诵袆?dòng)不便，沒法親自去辦理。

這時(shí)候，很多人都會(huì)想到一個(gè)辦法：辦個(gè)委托公證。讓別人幫你跑腿，把過戶手續(xù)給辦了。

想法是好的，但具體怎么操作呢？需要什么材料？流程復(fù)不復(fù)雜？

別急，今天咱們就像朋友聊天一樣，把“房產(chǎn)過戶委托公證”這件事，從頭到尾、掰開揉碎了講清楚。保證你看完就知道該怎么做了。

1. 先搞懂：什么是房產(chǎn)過戶委托公證？

簡(jiǎn)單說，就是你（委托人）寫一份委托書，授權(quán)另一個(gè)人（受托人）去幫你辦理賣房、買房、過戶、繳稅、簽字等等所有相關(guān)手續(xù)。

光有委托書不行，人家房管局不認(rèn)。

必須由公證處對(duì)你的這份委托書進(jìn)行公證，證明“這委托書確實(shí)是你本人自愿寫的，簽字也是你本人簽的”。

有了這份公證書，受托人才能名正言順地代表你去辦事。

這里有個(gè)關(guān)鍵提醒： 委托內(nèi)容一定要明確！**是具體到“辦理位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)的過戶登記及相關(guān)一切手續(xù)”。范圍太模糊，可能會(huì)被辦事部門拒絕哦。

2. 核心準(zhǔn)備：辦理公證需要哪些材料？（千萬(wàn)別漏?。?

材料準(zhǔn)備齊全是成功的第一步。少一樣都可能白跑一趟。咱們分兩類來說：

第一類：委托人（也就是你本人）需要準(zhǔn)備的

身份證原件：這個(gè)不用說，必備。 戶口簿原件：看你的戶籍信息。 婚姻狀況證明：這個(gè)很重要！關(guān)系到房產(chǎn)是個(gè)人還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 結(jié)婚的：帶結(jié)婚證。 離婚的：帶離婚證和離婚協(xié)議（或法院判決書）。 單身的：可能需要去民政局開單身證明，或者自己在公證處簽署未婚聲明書。具體問公證處。 房產(chǎn)證明原件：就是房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）。 受托人身份證復(fù)印件：正反面復(fù)印清楚，你不需要提供受托人原件。

第二類：受托人（幫你辦事的人）需要知道的

他/她只需要提供身份證復(fù)印件給你就行，一般不需要到場(chǎng)（除非公證處有特殊要求）。 選受托人要謹(jǐn)慎！一定要是你**信任的人，因?yàn)檫@份委托書的權(quán)力很大。

小貼士： 各地公證處要求可能略有差異，最穩(wěn)妥的辦法——去之前，先給你當(dāng)?shù)氐墓C處打個(gè)，再確認(rèn)一遍清單！

3. 兩種辦理方式：線上 vs 線下，怎么選？

以前只能跑線下，現(xiàn)在多了一個(gè)更省事的選擇。

方式一：傳統(tǒng)線下辦理（適合時(shí)間自由、喜歡面對(duì)面的人）

確定公證處：找房產(chǎn)所在地的公證處，或者你戶籍地的公證處，都行。**提前查一下能不能辦涉外公證（如果你人在國(guó)外）。 預(yù)約：很多城市公證處需要提前在網(wǎng)上或預(yù)約，別直接沖過去，可能排不上號(hào)。 現(xiàn)場(chǎng)辦理：帶上所有材料原件和復(fù)印件，本人親自去公證處。 面簽：公證員會(huì)問你一些問題，確認(rèn)你的真實(shí)意愿，你在委托書上簽字。 繳費(fèi) & 領(lǐng)取：辦完后繳費(fèi)，過幾天就能來取公證書了。也可以選擇郵寄。

方式二：線上視頻公證（適合忙碌族、異地或海外人士）

這是現(xiàn)在特別火的方式，不用跑腿，太方便了。

這里推薦一個(gè)很多人用的平臺(tái)，叫 【證小二】。它在支付寶和里都有小程序，是和全國(guó)很多公證處直接合作的。

用【證小二】辦理的流程，大概是這樣的：

手機(jī)打開支付寶或，搜索“證小二”小程序。 選擇公證類型：在首頁(yè)找到“委托公證”或直接搜索“房產(chǎn)委托”。 填寫信息：按照提示，在線填寫委托人、受托人信息，房產(chǎn)信息，還有具體的委托事項(xiàng)。系統(tǒng)會(huì)有模板，你勾選就行。 上傳材料：把前面說的那些材料，用手機(jī)拍清晰的照片，一張張上傳上去。 預(yù)約視頻連線：提交后，選擇你方便的時(shí)間，預(yù)約和公證員視頻。 視頻面簽：到時(shí)間了，小程序里會(huì)有視頻通話入口。你和公證員在線視頻，他核對(duì)你的身份和意愿，你在手機(jī)屏幕上電子簽名。 等待公證書：視頻完成后，就等著公證書制作好。他們會(huì)把紙質(zhì)公證書快遞到你指定的地址。

看到了嗎？ 整個(gè)流程，你只需要一部手機(jī)，一次視頻通話，完全不用出門。特別適合人在外地、或者工作忙的朋友。

4. 幾個(gè)你肯定關(guān)心的細(xì)節(jié)問題 委托書能寫幾個(gè)人？ 可以寫一個(gè)受托人，也可以寫兩個(gè)（比如夫妻倆委托給兩個(gè)孩子）。 委托期限多久？ 一般公證處會(huì)建議你寫“至上述事項(xiàng)辦理完畢為止”，這樣最穩(wěn)妥，辦完事委托自動(dòng)失效。 公證書多久能好？ 材料齊全的話，一般3-7個(gè)工作日。加急可以更快，具體問公證處或平臺(tái)客服。 人在國(guó)外怎么辦？ 完全可以辦！通過【證小二】這類平臺(tái)的海外視頻公證功能就能解決。注意時(shí)差，預(yù)約好視頻時(shí)間。 5. 最后再啰嗦幾句（非常重要?。? 委托內(nèi)容要反復(fù)核對(duì)：特別是房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)，一個(gè)字都不能錯(cuò)。發(fā)給你的電子稿看仔細(xì)了再確認(rèn)。 別輕易做“全權(quán)委托”：除非萬(wàn)不得已，否則盡量不要辦“全權(quán)處置、包括出售、抵押等”這種范圍太廣的委托。風(fēng)險(xiǎn)高，很多地方也不給辦。咱們就事論事，只委托“辦理過戶”這件事就好。 保管好你的公證書：原件交給受托人去辦事用。自己**留個(gè)掃描件或復(fù)印件備查。

房產(chǎn)是大事，委托別人處理更是要慎重。但只要你把材料備齊，流程搞清楚，辦起來其實(shí)并不難。

線下跑腿有跑腿的踏實(shí)，線上視頻有視頻的便捷。特別是用【證小二】這類平臺(tái)，真的能省下不少時(shí)間和路費(fèi)。

你的房產(chǎn)過戶委托，打算什么時(shí)候開始辦呢？