戰(zhàn)略定位

作為上海市級元宇宙與數(shù)據要素產業(yè)集聚區(qū)，智慧嶺聚焦集成電路、生命科技、數(shù)字化轉型三大領域，承接張江科學城與金色中環(huán)發(fā)展帶的產業(yè)溢出，形成"研發(fā)—孵化—產業(yè)化"全鏈條載體。

聯(lián)動前灘國際商務區(qū)與張江科學城核心區(qū)，構建"雙區(qū)協(xié)同"的科創(chuàng)走廊，是陸家嘴集團在張江北蔡板塊打造的產城融合biaogan項目。

產業(yè)生態(tài)

元宇宙與數(shù)據要素：提供算力支持、數(shù)據沙盒測試環(huán)境，吸引AI算法、數(shù)字孿生技術企業(yè)；

集成電路：毗鄰張江集成電路產業(yè)園，適配芯片設計、封裝測試等環(huán)節(jié)；

生命科技：與上海國際醫(yī)學園區(qū)聯(lián)動，重點布局生物醫(yī)藥研發(fā)與醫(yī)療器械創(chuàng)新。

建筑參數(shù)

總體量：2.1萬㎡（T4棟），1-3層為聯(lián)合辦公空間，5-16層為研發(fā)辦公區(qū)；

層高與承重：標準層凈高3.1米，樓板承重350kg/㎡，適配輕型實驗室需求；

能源配套：配電量115W/㎡（可增容），24小時VRV空調系統(tǒng)。

租賃方案

面積：106-2000㎡，精裝全配交付，支持定制裝修；

租金：3-3.3元/㎡/天（含稅），符合條件企業(yè)可享最高2元/㎡/天補貼；

物業(yè)費：20元/㎡/月（含24小時管家服務）。

聯(lián)合辦公（1-3層）：1200元/工位起（含水電網絡），5-40人靈活組合；

研發(fā)辦公（5-16層）：

特色服務

注冊支持：實體注冊、稅收優(yōu)惠代辦；

共享設施：6-50人會議室、直播間、茶室、免費咖啡；

智慧管理：AI安防、能耗監(jiān)測、智能停車系統(tǒng)。

立體交通網絡

地鐵：11號線康恒路站4號口直達，2026年底21號線開通后雙軌交匯；

自駕：5分鐘上中環(huán)線，30分鐘直達浦東機場，12分鐘至前灘。

商業(yè)與居住

園區(qū)內：96商業(yè)廣場（餐飲占比45%）、人才公寓、員工食堂；

周邊：復地活力城、宜家家居、紅星美凱龍等綜合體。

適配企業(yè)：需靈活辦公的科創(chuàng)團隊（如元宇宙初創(chuàng)公司）、中小型研發(fā)機構；

稀缺資源：目前T4棟5-8層剩余面積106-800㎡，建議優(yōu)先申請工位補貼政策。