張江科創(chuàng)中心亞芯科技園一、核心區(qū)位與戰(zhàn)略定位

項目位于上海市浦東新區(qū)祖沖之路 2298 號（盛夏路 399 弄），地處張江科學(xué)城集成電路產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，緊鄰張江集電港，是上海集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)園的核心載體之一，坐享 “雙區(qū)聯(lián)動” 的產(chǎn)業(yè)發(fā)展紅利。園區(qū)距地鐵 2 號線廣蘭路站約 600-800 米，未來可銜接在建的 21 號線和規(guī)劃中的 13 號線，緊鄰中環(huán)線、申江路、高科華夏路、龍東大道高架、S20 繞城高速，19km 達浦東機場、25km 至虹橋機場，全域交通高效通達。作為外資總部及科技研發(fā)企業(yè)優(yōu)選載體，園區(qū)深度融入張江科學(xué)城集成電路產(chǎn)業(yè)生態(tài)，盡享guojiaji、市級、區(qū)級三重產(chǎn)業(yè)政策紅利，是集成電路、人工智能、生物醫(yī)藥等領(lǐng)域企業(yè)研發(fā)辦公的理想選址。

二、項目核心概況

園區(qū)由香港亞新集團旗下亞芯電子科技（上海）有限公司開發(fā)運營，于 2013 年初投入使用，總建筑面積約 7.6 萬平方米，辦公面積約 6.5 萬平方米，由 11 幢樓宇組成，其中 1-3 號樓為 9 層高樓（含地下 1 層），4-11 號樓為 4 層獨棟辦公別墅，容積率低、布局疏朗，打造 “研發(fā) - 商業(yè) - 生活” 融合的綜合性園區(qū)環(huán)境。園區(qū)已吸引燧原科技、紫光展銳、昆侖芯、ThermoFisher Scientific、Eastman、等眾多國內(nèi)外zhiming企業(yè)入駐，形成以集成電路研發(fā)、外資總部為核心的產(chǎn)業(yè)集群，助力張江科學(xué)城集成電路產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級。

三、空間參數(shù)與硬件配置

樓棟與面積：11 幢樓宇分兩類布局，1-3 號樓高層整層約 1600㎡，可靈活分割至 307㎡；4-11 號樓獨棟研發(fā)別墅單棟 2000-2500㎡，滿足不同規(guī)模企業(yè)的研發(fā)辦公需求，適配外資總部、集成電路研發(fā)等多元場景。

層高與承重：標(biāo)準(zhǔn)層高 4 米，大堂挑高 8 米，空間開闊通透、采光優(yōu)良；樓板承重 250 公斤 / 平方米，適配研發(fā)設(shè)備擺放與日常辦公需求。

機電與專項配置：配電量 100W / 平方米（含空調(diào)及照明），支持按需增容，保障設(shè)備穩(wěn)定運行；可自由安裝 VRV 等多聯(lián)機空調(diào)系統(tǒng)，企業(yè)可按需調(diào)節(jié)溫度與使用時段，適配研發(fā)辦公全天候需求。

交付與物業(yè)：交付標(biāo)準(zhǔn)提供毛坯、遺留裝修及部分精裝選項，適配企業(yè)個性化裝修需求；物業(yè)費實行差異化收費，高層 16.5 元 /㎡?月，獨棟 11.3 元 /㎡?月，提供專業(yè)化運維服務(wù)，涵蓋 24 小時安保、設(shè)施檢修、環(huán)境保潔等。

電梯與車位：1 號樓配備 4 部客梯 + 2 部貨梯 + 1 部轉(zhuǎn)換梯，2 號樓配備 3 部客梯 + 1 部貨梯，保障人員通行與物資運輸效率；總計約 550 個停車位（地下 327 個，地面 223 個），含國家電網(wǎng)充電樁，滿足企業(yè)及員工停車需求。

四、全維配套與生活服務(wù)（一）園區(qū)自有配套

以 “便捷辦公、品質(zhì)生活” 為核心，打造一站式內(nèi)部配套體系，兼顧企業(yè)運營與員工日常需求：

商業(yè)配套：園區(qū)規(guī)劃食堂、瑞幸咖啡、便利店，滿足員工就餐、辦公補給與休閑需求，下樓即可享受便捷服務(wù)。

空間配套：配備 247㎡大型共享會議室，可容納 200 人，滿足企業(yè)商務(wù)洽談、團隊培訓(xùn)、產(chǎn)品發(fā)布等需求；園區(qū)內(nèi)綠化良好，環(huán)境雅致，提升辦公舒適度。

（二）周邊成熟配套

依托張江科學(xué)城成熟生態(tài)，構(gòu)建 “10 分鐘全能生活圈”，覆蓋商業(yè)、酒店、人才、休閑等全場景：

商業(yè)與酒店配套：毗鄰展想廣場、長泰廣場、家樂福等商業(yè)綜合體；周邊有萬和昊美酒店、皇廷花園酒店等，滿足企業(yè)高端商務(wù)接待與員工日常消費需求。

人才與生活配套：周邊有天之驕子人才公寓社區(qū)、多個大型居住區(qū)，為企業(yè)引進核心人才提供安居保障；臨近張江科學(xué)會堂、川楊河濱水公園，兼顧學(xué)術(shù)交流與休閑放松需求。

五、產(chǎn)業(yè)集聚與核心優(yōu)勢（一）產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)

園區(qū)地處張江醫(yī)谷核心板塊，依托上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū) 20 年生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)積淀，周邊已形成quanqiulingxian的大健康產(chǎn)業(yè)集群，入駐企業(yè)涵蓋集成電路、人工智能、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)，包括燧原科技、紫光展銳、昆侖芯等zhiming企業(yè)，以及多家外資總部企業(yè)。聯(lián)動周邊科研院校，實現(xiàn) “企業(yè) + 高校 + 科研機構(gòu)” 深度融合，技術(shù)互通、資源共享，為入駐企業(yè)搭建高端產(chǎn)業(yè)交流平臺，加速業(yè)務(wù)拓展與技術(shù)迭代。

（二）核心競爭優(yōu)勢

區(qū)位與資源賦能：地處張江科學(xué)城集成電路產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，緊鄰張江集電港，產(chǎn)業(yè)資源與科研實力雙向加持，疊加便捷交通優(yōu)勢，商務(wù)出行與資源對接高效便捷。

空間形態(tài)稀缺：兼具高樓與獨棟產(chǎn)品，可靈活分割，適配不同規(guī)模企業(yè)需求，尤其是獨棟產(chǎn)品為區(qū)域稀缺資源，彰顯企業(yè)獨立形象。

產(chǎn)業(yè)適配性強：可自由安裝 VRV 等多聯(lián)機空調(diào)系統(tǒng)，配電量充足且可增容，層高與承重滿足集成電路研發(fā)需求，精準(zhǔn)匹配高端產(chǎn)業(yè)辦公與研發(fā)場景。

配套與服務(wù)完善：全維商業(yè)、酒店、人才公寓配套環(huán)繞，專屬短駁班車解決通勤痛點，專業(yè)物業(yè)服務(wù)與增值服務(wù)，全方位降低企業(yè)運營成本。

政策紅利疊加：享受張江科學(xué)城專項政策支持，高成長性項目可申請產(chǎn)業(yè)扶持資金，疊加青年人才安居、低租金空間等福利，助力企業(yè)降本增效。

（三）主招業(yè)態(tài)

集成電路研發(fā)、人工智能、生物醫(yī)藥、外資總部及展示中心、科技研發(fā)企業(yè)等。