金橋自貿(mào)區(qū)爍谷國(guó)際創(chuàng)新港是浦東金橋副中心核心區(qū)的稀缺單層廠(chǎng)房 + 辦公復(fù)合載體，聚焦未來(lái)車(chē)與智能制造產(chǎn)業(yè)，主打高性?xún)r(jià)比、大空間與產(chǎn)業(yè)適配性，適配汽車(chē) 4S 店、交付中心、半導(dǎo)體、機(jī)器人等研發(fā)生產(chǎn)類(lèi)企業(yè)，104 工業(yè)用地屬性可環(huán)評(píng)，助力企業(yè)高效落地與發(fā)展。

定位：金橋副中心 “未來(lái)車(chē) + 智能制造” 產(chǎn)業(yè)專(zhuān)屬園區(qū)，以大柱距、高層高的單層廠(chǎng)房為核心優(yōu)勢(shì)，兼具辦公配套，適配研發(fā)、生產(chǎn)、展示等多元需求，104 工業(yè)用地可注冊(cè)環(huán)評(píng)，政策合規(guī)性強(qiáng)。

地址：上海市浦東新區(qū)寧橋路 389 號(hào)（近新金橋路與金湘路交叉口），地處金橋副中心核心，銜接金橋與張江產(chǎn)業(yè)帶，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚。

交通優(yōu)勢(shì)：緊鄰地鐵 21 號(hào)線(xiàn)云橋路站（寧橋路出入口，2026 年底開(kāi)通，距項(xiàng)目 200 米）；距 9 號(hào)線(xiàn)金橋站 800 米、14 號(hào)線(xiàn)浦東足球場(chǎng)站 1.2 公里、6 號(hào)線(xiàn)金橋路站 2.5 公里；573 路、790 路、浦東 21 路等公交直達(dá)陸家嘴、曹路、川沙等區(qū)域，公鐵通勤高效。

規(guī)模：總建筑面積約 4.3 萬(wàn)平方米，由一棟火車(chē)頭連體廠(chǎng)房構(gòu)成，含單層廠(chǎng)房 4 萬(wàn)平方米、辦公區(qū) 3000 平方米，布局清晰，功能分區(qū)明確。

空間優(yōu)勢(shì)：?jiǎn)螌訌S(chǎng)房層高 8 米，辦公區(qū)層高 5 米；柱距 10 米 ×20 米，無(wú)立柱大通間，空間利用率高，適配大型設(shè)備安裝與生產(chǎn)線(xiàn)布局。

起租與定制：?jiǎn)螌訌S(chǎng)房 2000 平方米起租，二樓辦公區(qū) 500 平方米起租，支持定制裝修，適配不同規(guī)模企業(yè)需求。

車(chē)位配置：超大停車(chē)空間，固定車(chē)位月租金 600 元 / 輛，流動(dòng)車(chē)位 300 元 / 輛 / 月，滿(mǎn)足員工與商務(wù)停車(chē)需求。

租金：2.1-2.6 元 / 平方米 / 天，處于區(qū)域內(nèi)低租金區(qū)間，性?xún)r(jià)比突出。

物業(yè)費(fèi)：6 元 / 平方米 / 月，運(yùn)營(yíng)成本低，顯著降低企業(yè)負(fù)擔(dān)。

租期：1-17 年靈活可選，適配短期項(xiàng)目與長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的企業(yè)需求。

硬件與能源：配電量 5000KVA，可通天然氣與蒸汽，能源供給充足；丙二類(lèi)消防帶噴淋，安全標(biāo)準(zhǔn)高，適配生產(chǎn)類(lèi)企業(yè)安全規(guī)范。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)：深度融入金橋 5G、智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)、智能制造主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)氛圍，周邊集聚諾基亞貝爾、上汽通用汽車(chē)等龍頭企業(yè)，2 公里內(nèi)匯集多家汽車(chē)品牌 4S 店，產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同效應(yīng)顯著。

商業(yè)配套：緊鄰啦啦寶都、金橋壹中心、金橋元中心、禹州金橋國(guó)際等商業(yè)體，餐飲、零售、商務(wù)配套齊全，滿(mǎn)足員工日常消費(fèi)與商務(wù)接待需求。