張江科學(xué)之門雙子塔項(xiàng)目一、項(xiàng)目定位與核心價(jià)值

戰(zhàn)略意義

作為張江科學(xué)城核心地標(biāo)，雙子塔是上?！敖鹕协h(huán)發(fā)展帶”三大市級(jí)中心之一，定位為全球科創(chuàng)資源樞紐，承載生物醫(yī)藥、人工智能等前沿產(chǎn)業(yè)的國(guó)際化布局。

由陸家嘴集團(tuán)、張江集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，總投資超200億元，是上海首個(gè)“科學(xué)+城市”融合的超高層綜合體。

建筑亮點(diǎn)

高度與規(guī)模：雙塔均高320米（59層實(shí)際/69層名義），總建筑面積152萬(wàn)㎡，含8大地塊，為上海最高雙子塔。

設(shè)計(jì)理念：Gensler操刀，以“水與光”為靈感，幕墻采用參數(shù)化錯(cuò)縫玻璃，塔冠設(shè)16米挑高可折疊天窗，打造“高空客廳”。

二、空間配置與租賃政策

辦公空間

靈活分割：200㎡起租至整層3456㎡（標(biāo)準(zhǔn)層㎡），得房率60%，層高4.5米（凈高3.2米）。

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝含金屬吊頂、架空地板、玻璃幕墻，支持實(shí)驗(yàn)室、總部定制（樓板承重350KN/㎡）。

租金與政策

報(bào)價(jià)范圍：2.8-5.4元/㎡/天（含稅），科創(chuàng)企業(yè)可享“青創(chuàng)1元”租金減免；

物業(yè)費(fèi)：38元/㎡/月，含24小時(shí)IT機(jī)房冷卻、高端安保服務(wù)。

配套業(yè)態(tài)

商業(yè)：16.6萬(wàn)㎡陸悅天地（含L+MALL）、2.6萬(wàn)㎡萬(wàn)豪酒店、5萬(wàn)㎡希爾頓；

人才社區(qū)：雍翠系列公寓（4000元+/月）、47-48F空中大堂、67F科學(xué)家俱樂(lè)部。

三、交通與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

立體交通

地鐵上蓋：13/21號(hào)線學(xué)林路站直連，5分鐘達(dá)中環(huán)，空中連橋貫通周邊園區(qū)；

停車：1025個(gè)車位，月租600-1500元/輛。

科創(chuàng)生態(tài)

協(xié)同園區(qū)：毗鄰張江人工智能島、浦東國(guó)際人才港等30+科創(chuàng)載體；

企業(yè)畫像：輝瑞亞太研發(fā)中心、商湯科技等已入駐，適配跨國(guó)總部至初創(chuàng)企業(yè)。

四、技術(shù)參數(shù)與綠色創(chuàng)新

電梯系統(tǒng)：28部客梯+6部雙層穿梭梯，峰值候梯時(shí)間