東方萬國企業(yè)中心一、核心區(qū)位與戰(zhàn)略定位

項目雄踞上海浦東新區(qū)金橋商務區(qū)核心，坐落于新金橋路1599號近申江路，地處陸家嘴（高端金融）與外高橋保稅區(qū)（離岸金融）東西兩極中樞地帶，是金橋經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的核心商務載體。緊鄰碧云國際社區(qū)，依托“三縱三橫”立體交通網(wǎng)絡，驅車15分鐘直達陸家嘴金融城、20分鐘通達張江科學城，30分鐘覆蓋虹橋樞紐，無縫銜接城市核心功能區(qū)，區(qū)位價值得天獨厚。

項目深度契合國家產(chǎn)業(yè)升級調(diào)整戰(zhàn)略，以“智慧、生態(tài)、高效”為核心理念，貫徹現(xiàn)代時尚、低碳環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展理念，打造集國際5A級辦公、高端商業(yè)、會展服務于一體的綜合性商務園區(qū)，定位為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)與高效商務綜合體，聚焦智能制造、信息技術、金融科技、專業(yè)服務等前沿領域，構建上下游聯(lián)動的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

二、項目核心概況

項目由上海潤安置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，特邀全球dingji團隊參與設計、建設與運營，總建筑面積約30萬平方米，由10棟8-10層研發(fā)辦公樓圍繞下沉式商業(yè)廣場布局，建筑風格現(xiàn)代簡約，玻璃幕墻與石材立面兼具美學感與節(jié)能性，獲LEED金級認證及綠色三星認證，綜合綠化率超25%，園區(qū)環(huán)境雅致清幽，為同類項目biaogan。

園區(qū)配備2萬方專屬配套空間、3000平米展示交易互動服務中心及1000平方米高端會議中心，搭配先進設施與優(yōu)質服務團隊，可滿足企業(yè)商務洽談、品牌展示、行業(yè)交流等多元需求；1800個地下專用停車位，充分保障企業(yè)及員工停車需求，彰顯高端商務質感。

三、空間參數(shù)與硬件配置

樓棟與面積：共10棟研發(fā)辦公樓，單棟建筑面積1.6萬-2.3萬平方米，標準層面積約1700㎡，租賃面積段188㎡-1700㎡，支持整層或多層組合租賃，可靈活分隔，適配初創(chuàng)型、成長型及成熟型企業(yè)不同辦公需求。

層高與得房率：標準層高4.2米，凈高3.8米，搭配8米挑高精裝大堂，空間通透開闊；得房率達75%，遠超區(qū)域同類項目平均水平，空間利用率更高。

電梯與機電：每棟樓配置3部三菱客梯、1部貨梯，保障垂直交通高效便捷；采用雙系統(tǒng)空調(diào)（libr及風冷熱泵），開放時間為8:00-18:00，搭配新風系統(tǒng)與PM2.5過濾裝置，兼顧舒適與健康；智能物聯(lián)網(wǎng)管理系統(tǒng)覆蓋全園區(qū)，實現(xiàn)人臉識別門禁、智能停車引導等數(shù)字化功能。

交付與物業(yè)：交付標準可選標準交付（吊頂、空調(diào)、照明、架空地板）或拎包辦公精裝，適配企業(yè)個性化裝修需求；由高力國際提供國際化物業(yè)服務，物業(yè)費24元/㎡·月，提供7×24小時安保、設備維護及定制化增值服務，護航企業(yè)全周期成長。

其他費用：車位費550元/個/月，租金根據(jù)樓層、面積及裝修情況浮動，范圍為1.91-3.5元/㎡·天，部分房源可享免租期或租金補貼優(yōu)惠，具體面議。

四、全維配套與生活服務（一）園區(qū)自有配套

以健康綠色為主題，打造多元化配套場景，構建“工作即生活”的復合型社區(qū)：

運動配套：洛克公園籃球場、搏擊中心、健身房、50米標準恒溫泳池、舞蹈教室、彩虹跑道，全方位滿足員工健身需求。

商業(yè)配套：下沉式商業(yè)廣場匯聚豐富業(yè)態(tài)，餐飲類有谷潤萬豐、鴻葉精菜坊、食云集、賽百味；飲品類涵蓋星巴克、瑞幸咖啡、一點點、果之滿滿、Coffeebox；生活類配備全家、便利蜂便利店、一心堂藥店及繪畫工作室，便捷滿足日常需求。

出行配套：專屬園區(qū)地鐵接駁巴士，無縫對接周邊地鐵站，提升通勤效率。

（二）周邊成熟配套

構建“10分鐘商務生活圈”，配套覆蓋商務、商業(yè)、教育、醫(yī)療等全場景：

交通出行：步行10分鐘可達地鐵9號線金橋站/金吉路站、21號線云山路站，臨近中環(huán)高架、楊高北路快速路，立體交通網(wǎng)絡通達全城。

商業(yè)消費：毗鄰金橋國際商業(yè)廣場、啦啦寶都等大型綜合體，滿足高端商務宴請與日常消費需求。

高端配套：周邊有維也納酒店、富豪金豐酒店、華美達大酒店等，方便商務接待；教育資源涵蓋中歐國際工商學院，醫(yī)療配套有仁濟醫(yī)院（北院）等，保障員工生活健康。

五、產(chǎn)業(yè)集聚與核心優(yōu)勢（一）產(chǎn)業(yè)集聚效應

依托金橋開發(fā)區(qū)“智能制造+數(shù)字經(jīng)濟”產(chǎn)業(yè)定位，已形成濃厚產(chǎn)業(yè)氛圍，出租率超91%，辦公人員逾萬人。入駐企業(yè)涵蓋華為、中建八局、LVMH、松下電器、度小滿、意法半導體等國內(nèi)外zhiming企業(yè)，周邊環(huán)繞特斯拉、日立、夏普等500強企業(yè)，利于企業(yè)資源互通、產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同與跨行業(yè)合作。

（二）核心競爭優(yōu)勢

區(qū)位中樞優(yōu)勢：銜接陸家嘴與外高橋兩大金融核心區(qū)，享金橋自貿(mào)區(qū)政策紅利，產(chǎn)業(yè)與政策雙重賦能。

生態(tài)智慧賦能：雙綠色認證加持，高綠化率搭配智能辦公系統(tǒng)，打造健康高效辦公環(huán)境。

全維配套biaogan：運動、商業(yè)、商務配套齊全，是金橋板塊配套最完善的園區(qū)之一，提升員工幸福感與企業(yè)留才能力。

名企圈層加持：頭部企業(yè)集聚形成優(yōu)質產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，助力入駐企業(yè)對接高端資源、實現(xiàn)戰(zhàn)略升級。

專業(yè)運營保障：國際五大行物業(yè)服務+定制化增值服務，從空間到資源全方位賦能企業(yè)發(fā)展。