張江科學(xué)之門(mén)（雙子塔）作為上海浦東張江 “金色中環(huán)發(fā)展帶” 的核心地標(biāo)，打造集科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、辦公、生活、休閑、娛樂(lè)于一體的城市副中心，不僅是張江首個(gè)超高層項(xiàng)目，更將成為全球科創(chuàng)樞紐，為高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

   科創(chuàng)地標(biāo)，融合美學(xué)與功能—科學(xué)之門(mén)超甲級(jí)寫(xiě)字樓由兩棟320米高的完全相同的姊妹塔組成，東塔由張江集團(tuán)建設(shè)，西塔由陸家嘴集團(tuán)操刀，西塔總建筑面積約26.7萬(wàn)㎡，由陸家嘴聯(lián)合了上海中心的dingji建筑設(shè)計(jì)師事務(wù)所Gens ler和zhuming室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)單位HBA重金打造，獲LEED Gold認(rèn)證。

建筑設(shè)計(jì)：水韻靈感，彰顯科技?xì)赓|(zhì)

“科學(xué)之門(mén)” 雙子塔的立面設(shè)計(jì)汲取川楊河水漣漪與自然光透射的靈動(dòng)靈感，塔身自下而上呈收分形態(tài)，將典雅外形與結(jié)構(gòu)理性深度融合。幕墻表皮在陽(yáng)光照射下熠熠生輝，呈現(xiàn)力與美、光與影的韻律，既呼應(yīng)水紋肌理，更寓意 “匯聚科技力量，激發(fā)創(chuàng)新動(dòng)能”，成為張江科學(xué)城的視覺(jué)焦點(diǎn)與精神象征。

核心價(jià)值：“科學(xué) + 產(chǎn)業(yè) + 城市” 深度融合

隨著雙子塔全面運(yùn)營(yíng)，張江科學(xué)城將強(qiáng)化 “科學(xué) + 產(chǎn)業(yè) + 城市” 的融合發(fā)展模式。未來(lái)，這里不僅是科技創(chuàng)新的策源地，更將成為國(guó)際人才匯聚、科技成果轉(zhuǎn)化、金融資本對(duì)接的全球科創(chuàng)樞紐，為上海乃至全國(guó)的高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能，推動(dòng)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)與城市生活的無(wú)縫銜接。

西塔亮點(diǎn)：dingji配置，綠色認(rèn)證

作為雙子塔的重要組成部分，“科學(xué)之門(mén)” 西塔總建筑面積 26.7 萬(wàn)平方米，由dingji建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 Gensler 與zhuming室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)單位 HBA 聯(lián)合打造，且將獲得 LEED Gold 認(rèn)證，在設(shè)計(jì)、品質(zhì)與綠色環(huán)保方面均達(dá)到國(guó)際yiliu標(biāo)準(zhǔn)，為企業(yè)提供高品質(zhì)、可持續(xù)的辦公環(huán)境。

【租賃面積詳情】

參考租金：2~5.5元/㎡·天

租賃考面積：300~3300㎡

物業(yè)費(fèi)：38元/㎡·月（中央空調(diào)）

核心賣點(diǎn)：國(guó)企開(kāi)發(fā)，品質(zhì)保障

開(kāi)發(fā)商：上海翌久置業(yè)

竣工時(shí)間：2024年12月

總建筑面積：約26.7萬(wàn)㎡

地上面積：約19.4萬(wàn)㎡

總辦公面積：約166535.68㎡

樓層總高：總高320米，地上67層，地下3層

辦公樓層：名義5~66層，實(shí)際3~58層

名義67層：實(shí)際59層為“科學(xué)家俱樂(lè)部”+頂層塔冠

標(biāo)準(zhǔn)層：約3003.45~3456.03㎡

架空地板：約150mm

得房率：約60%

電梯配置：客梯28部，穿梭梯6部，貨梯2部，VIP電梯2部，地庫(kù)轉(zhuǎn)換梯2部

物業(yè)公司：陸家嘴物業(yè)

空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)+PM2.5過(guò)濾裝置

停車位：固定1500元/月，非固定600元/月（1922個(gè)）

軌道交通：13號(hào)線學(xué)林路地鐵口，21號(hào)線在建（2026年開(kāi)通）

（一）空間與樓層參數(shù)

建筑面積：西塔總建筑面積 26.7 萬(wàn)平方米，其中辦公面積 17.1 萬(wàn)平方米，商業(yè)配套 2.6 萬(wàn)平方米；

樓層與面積：實(shí)際共 59 層，整層面積約 3300 平方米，分割面積覆蓋約 800 平方米～3300 平方米，可滿足企業(yè)從小型辦公到整層總部的多元需求；

得房率：約 65%；

層高：整層層高 4.5 米（凈高 3.1 米），展示樓層高 6 米（凈高 4.25 米），空間開(kāi)闊通透，適配不同辦公場(chǎng)景布局。

（二）功能與硬件配置

大堂設(shè)計(jì)：配備 B1/1F 雙層大堂、41F/42F 雙空中大堂，提升辦公儀式感與便捷性；

電梯系統(tǒng)：6 分區(qū)共 28 部客梯、雙層轎廂穿梭梯 6 部、轉(zhuǎn)換梯 2 部、VIP 專用梯 / 觀光梯 2 部、貨梯 2 部，高效分流，減少等待時(shí)間，滿足不同人群的出行需求；

空調(diào)系統(tǒng)：采用四管制 VAV 系統(tǒng)，租戶可享受 24 小時(shí)空調(diào)服務(wù)，為 IT 機(jī)房專門(mén)提供冷卻水，保障設(shè)備穩(wěn)定運(yùn)行；

樓板承重：辦公區(qū)域承重達(dá) 3.5KN / 平方米，滿足常規(guī)辦公設(shè)備與家具擺放需求；

車位數(shù)量：共 1025 個(gè)停車位，充分緩解企業(yè)員工與訪客的停車壓力；

特色配置：裙房設(shè)有獨(dú)用員工食堂，3 區(qū)起每區(qū)配備一個(gè)雙層挑空陽(yáng)臺(tái)，屋頂設(shè)有直升機(jī)停機(jī)坪，從日常配套到應(yīng)急保障均考慮周全；

張江科學(xué)之門(mén)憑借超高層地標(biāo)定位、dingji設(shè)計(jì)與硬件配置、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，以及 “科創(chuàng) + 城市” 的融合定位，將成為張江科學(xué)城乃至上海的科創(chuàng)新名片，為企業(yè)提供與全球接軌的辦公平臺(tái)，為城市發(fā)展注入新的活力與機(jī)遇。