張江高科·集鼎天地項目介紹

一、項目概述

張江高科·集鼎天地坐落于上海市浦東新區(qū)張江科學(xué)城核心區(qū)域，隸屬于上海集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)園（SICDIP）。項目由張江高科開發(fā)建設(shè)，總建筑面積約22萬平方米，于2024年6月整體竣工。園區(qū)由7幢研發(fā)辦公樓及三層地下室構(gòu)成，是浦東“金色中環(huán)”發(fā)展帶的重要產(chǎn)業(yè)載體與標志性項目。??

二、產(chǎn)業(yè)定位與戰(zhàn)略價值

項目深度契合集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦半導(dǎo)體設(shè)計、人工智能、通信、汽車電子、物聯(lián)網(wǎng)等硬科技領(lǐng)域。作為“可研發(fā)、可辦公”的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)平臺，園區(qū)已吸引應(yīng)用材料、唯捷創(chuàng)芯、普冉等國內(nèi)外zhiming企業(yè)設(shè)立總部或研發(fā)中心，形成強大的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)與協(xié)同效應(yīng)。??

三、建筑規(guī)劃與設(shè)計特色

建筑群整體呈漢字“芯”字布局（東四西三），抽象呼應(yīng)“中國芯”產(chǎn)業(yè)主題。園區(qū)沿中環(huán)高架與創(chuàng)新河城市綠帶展開，中央規(guī)劃約2萬平方米共享花園與生態(tài)綠廊，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)辦公與自然環(huán)境的深度融合。項目得房率約70%-75%，空間規(guī)劃兼顧研發(fā)私密性與辦公開放性。??

四、硬件配置與空間參數(shù)

園區(qū)硬件標準全面適配高標準研發(fā)與測試需求：

?層高與荷載?：標準層高4.5米（凈高3米），首層層高6.9米；標準層樓板承重350kg/㎡，局部可升級至500kg/㎡或1t/㎡，滿足ATE測試機、潔凈間及高密度服務(wù)器部署。??

?機電系統(tǒng)?：配備24小時VRV獨立自控空調(diào)系統(tǒng)，按戶計費；采用110kV雙路供電，單棟IT負載高達2000kW。??

?垂直交通?：每棟配置4至8部高速客梯及2部2噸貨梯，保障高效便捷的垂直通行。??

?網(wǎng)絡(luò)通信?：實現(xiàn)電信、移動、聯(lián)通三網(wǎng)全覆蓋，支持國際運營商骨干接入，1-10G專線即開即用。??

五、交通網(wǎng)絡(luò)與區(qū)位配套

項目區(qū)位交通優(yōu)勢顯著，通勤與物流網(wǎng)絡(luò)高效便捷：

?軌道交通?：距地鐵2號線廣蘭路站、13號線高科中路站直線，2號線直達人民廣場、直達浦東國際機場。??

?道路路網(wǎng)?：緊鄰申江路、中環(huán)高架與龍東高架，車行即可接入中環(huán)快速路網(wǎng)，30分鐘覆蓋陸家嘴、外高橋及前灘等核心商圈。??

?公交接駁?：周邊匯聚1014路、浦東11路、609路、636路等多條公交線路，園區(qū)班車無縫銜接軌交站點。??

六、商業(yè)服務(wù)與園區(qū)生態(tài)

園區(qū)致力于打造全生命周期科創(chuàng)服務(wù)生態(tài)，配套體系完善：

?商業(yè)配套?：下沉式商業(yè)廣場已引入星巴克、賽百味、全家便利店、員工食堂、24小時健身房及金融服務(wù)網(wǎng)點。地下商街預(yù)計2026年直通地鐵站，升級商務(wù)體驗。??

?產(chǎn)業(yè)服務(wù)?：張江ICC公共服務(wù)平臺入駐園區(qū)，提供MPW流片、失效分析、ATE機時租賃等專項支持。公共服務(wù)空間涵蓋1000㎡多功能廳、200人培訓(xùn)教室及50人會議室，可按需租用。??