張潤(rùn)大廈項(xiàng)目介紹

一、 項(xiàng)目概述

張潤(rùn)大廈坐落于上海市浦東新區(qū)張江科學(xué)城北區(qū)集成電路產(chǎn)業(yè)集聚板塊，具體位于盛夏路61弄與金秋路158弄交匯處??。項(xiàng)目于2018年12月竣工交付，由上海張江國(guó)信安開(kāi)發(fā)，定位為集研發(fā)辦公與商業(yè)配套于一體的現(xiàn)代化商務(wù)綜合體??。項(xiàng)目總占地面積約50畝，總建筑面積約6.05萬(wàn)至6.18萬(wàn)平方米，容積率2.0，綠化率30%??。整體由兩棟高層辦公塔樓（1號(hào)樓12層、2號(hào)樓9層）及一棟配套商業(yè)樓組成，旨在打造區(qū)域內(nèi)具有研發(fā)功能特色的高品質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓，吸引高成長(zhǎng)型與創(chuàng)新型企業(yè)入駐??。

項(xiàng)目參數(shù)

竣工時(shí)間:2018年

項(xiàng)目地址:浦東新區(qū)盛夏路61弄/金秋路158弄

開(kāi)發(fā)業(yè)主:上海張江國(guó)信安地產(chǎn)有限公司

物業(yè)公司:新張江物業(yè)

建筑面積:約61,834m2(地上43,820m2，地下18,017m2)

可租面積:500-2500平米

得房率約:70%

標(biāo)準(zhǔn)層高:標(biāo)準(zhǔn)層高4.5m，辦公區(qū)凈高2.9m

荷載承重:辦公區(qū)350kg/m2，設(shè)備區(qū)800kg/m2

電梯數(shù)量:1號(hào)樓6客1貨，2號(hào)樓4客1貨

停車(chē)位約:共466個(gè)車(chē)位，月租500元

配電量約:130w/m2，可增容

空調(diào)系統(tǒng):24小時(shí)大金VRV中央空調(diào)+全熱交換新風(fēng)系統(tǒng)

網(wǎng)絡(luò)說(shuō)明:全網(wǎng)通

入駐企業(yè):燧原科技、易福門(mén)電子、泰凌微電子、海曦技術(shù)、杉互上?？偛?、增芯

科技等

參考價(jià)格:4.0-5.0元/平米/天

物業(yè)管理費(fèi):人民幣24元/平方米/月

二、 區(qū)位交通與通勤網(wǎng)絡(luò)

項(xiàng)目地處張江高科核心發(fā)展區(qū)，周邊主干道如楊高路、華夏高架路及龍東高架（入口距項(xiàng)目南側(cè)）交織成網(wǎng)，駕車(chē)可達(dá)浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)，直達(dá)陸家嘴金融中心，商務(wù)出行高效便捷??。公共交通方面，項(xiàng)目距離軌道交通2號(hào)線(xiàn)廣蘭路站，鄰近13號(hào)線(xiàn)丹桂路站（步行約8分鐘），并有多條公交線(xiàn)路（如1104路、張江環(huán)線(xiàn)、浦東1路等）接駁，園區(qū)還設(shè)有3條穿梭巴士線(xiàn)路直達(dá)地鐵站，全面覆蓋員工通勤需求??。

三、 產(chǎn)業(yè)生態(tài)與周邊配套

項(xiàng)目深度融入張江集成電路產(chǎn)業(yè)集群，與微創(chuàng)醫(yī)療、亞芯科技等頭部企業(yè)比鄰而居，便于開(kāi)展業(yè)務(wù)協(xié)同與人才交流??。商業(yè)配套方面，項(xiàng)目自帶庭院式商業(yè)樓，引入Seesaw Coffee、穀屋西餐廳、樂(lè)刻健身（配備智能體測(cè)設(shè)備）等品質(zhì)業(yè)態(tài)，并與毗鄰的“天之驕子”生活新天地（集萬(wàn)和昊美酒店、浦發(fā)銀行、麥當(dāng)勞、全家便利店、員工餐廳等）形成聯(lián)動(dòng)，構(gòu)建“工作-生活-休閑”一體化生態(tài)圈??。項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)融合現(xiàn)代景觀水景與竹院元素，榮獲綠色建筑二星認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，致力于打造低碳、生態(tài)、活力的辦公環(huán)境??